
JLL Romania | Office market under pressure at the end of Q3
24 Octombrie 2022
BizLawyerMost of the total demand in Q3 came from the IT sector (around 37%), professional services (19%) and hi-tech (11.5%).
![]() |
Alexandru David, Head of Research JLL Romania |
The office market is going through a period of stagnation, recording demand values similar to those of 2021. Deliveries of office space have slowed down and will remain at a low level in 2023.
In the first 9 months of 2022 the total demand for office space in Bucharest was around 200,000 m², similar to the same period of 2021. Net demand increased by 5% year-on-year to around 106,000 m².
A total of 65,700 m² of office space was leased in Q3, a volume almost identical to the previous quarter.
Net demand, which contributes to the increase in occupied stock, was 22,300 m² in Q3, down almost 40% compared to the previous quarter (36,700 m²).
Most of the total demand in Q3 came from the IT sector (around 37%), professional services (19%) and hi-tech (11.5%).
In the first 9 months of 2022 the total demand for office space in Bucharest was around 200,000 m², similar to the same period of 2021. Net demand increased by 5% year-on-year to around 106,000 m².
A total of 65,700 m² of office space was leased in Q3, a volume almost identical to the previous quarter.
Net demand, which contributes to the increase in occupied stock, was 22,300 m² in Q3, down almost 40% compared to the previous quarter (36,700 m²).
Most of the total demand in Q3 came from the IT sector (around 37%), professional services (19%) and hi-tech (11.5%).
"The office market is going through a period of multiple challenges, reflecting uncertainties in the economy and inflationary pressures, which discourage companies from expanding. Thus, the market's return to pre-pandemic levels is also delayed. While we are not seeing an increase in volumes, we are seeing an increasing preference for Class A space of the highest quality," said Alexandru David, Head of Research JLL Romania.
In the third quarter, only one office building was delivered in Bucharest, namely H Tudor Arghezi 21, with a leasable area of approximately 7,000 m², developed by Hagag near University Square.
In the first 9 months of 2022, the volume of deliveries was at a low level, with 105,000 m² completed in Bucharest, compared to 154,000 m² in the same period of 2021.
By the end of 2022, two more office buildings are to be delivered on the Bucharest market, totalling a leasable area of approximately 54,000 m², namely the second phase of One Cotroceni Park, with 34,500 m², a project developed by One United Properties, and Equilibrium 2, with 19,500 m², developed by Skanska.
For 2023, even fewer deliveries are expected than this year, around 70,000 m², which can be explained by the inflationary impact on construction costs and companies' expansion plans.
The vacancy rate for office space in Bucharest increased slightly in Q3, from 12.75% in the previous quarter to 13%, amid lower net demand.
After an increase in Q2 from 18.5 Euro per m² per month to 19 Euro per m² per month, prime rents remained at the same level in Q3. However, given inflationary pressures, further rent increases are possible in the coming quarters.
Publicitate pe BizLawyer? |
![]() ![]() |
Articol 784 / 4434 | Următorul articol |
Publicitate pe BizLawyer? |
![]() |

BREAKING NEWS
ESENTIAL
Lista scurtă a finaliștilor “Chambers Europe Awards - 2025” | Cinci firme din România luptă pentru trofeu: CMS, NNDKP și ȚZA, prezențe constante la gala premiilor, Mușat & Asociații intră în competiție propulsată de activitatea intensă din ultimul an, iar Filip & Company este nominalizată pentru a patra oară consecutiv
GNP Guia Naghi și Partenerii îl promovează pe Tudor NACEV ca Partener coordonator al practicii Regulatory Pharma și Achiziții Publice. El a asistat clienți importanți în proiecte de anvergură
LegiTeam: CMS CAMERON MCKENNA NABARRO OLSWANG LLP SCP is looking for: Associate | Corporate and M&A Practice Group (2-4 years definitive ̸ qualified lawyer)
Cum văd anul 2025 profesioniștii considerați Leading Lawyers de către ghidurile juridice internaționale | Azi, de vorbă cu Florian Nițu, Managing Partner PNSA, poziționat de Legal500 în categoria ‘Hall of Fame’ în practica de M&A: ”Cu excepția unor cataclisme geostrategice pe care nu le putem vedea și pe care noi, din România, nici nu le putem preveni, avem motive bune să fim optimiști. Resurse, Infrastructură, Energie, Tech și Food sunt cele cinci domenii în care vom vedea cu precădere investiții și tranzacții noi, în mod accelerat, dar coerent totuși, formând o nouă paradigmă de dezvoltare”
LegiTeam: WH Simion & Partners is looking for a Senior Associate
Chambers Global 2025 | RTPR rămâne singura firmă de avocați listată pe prima poziție în ambele arii de practică analizate: Corporate ̸ M&A și Banking & Finance. Filip & Company și Schoenherr sunt în prima bandă în Corporate ̸ M&A. Firmele care au cei mai mulți avocați evidențiați sunt RTPR (9), Filip & Company (7), CMS (5) și Clifford Chance Badea (5)
Rising Stars | Bianca Bănățeanu, șef de promoție al seriei I a generației anului 2024 a decis să se îndrepte spre magistratură: ”Am ales să susțin probele de admitere la INM, după ce am oscilat de câteva ori între avocatură și magistratură. Sunt conștientă de responsabilitatea pe care o implică profesia de judecător, însă satisfacția pe care o simți atunci când știi că ai contribuit la înlăturarea unei situații de inechitate, la soluționarea unor probleme cu care oamenii se confruntă zi cu zi, mi se pare de neegalat”
Cum văd coordonatorii departamentelor juridice din companiile mari industriile în care activează și provocările anului 2025 | Monica Constantin, Legal & Corporate Affairs Director Bergenbier SA: ”Echipele noastre colaborează strâns pentru a preveni riscurile ce vin cu toate schimbările legislative. Vom continua acțiunile de conformare la modificările legislative și pe cele de prevenție. Menținem focusul pe strategia de sustenabilitate și continuăm să investim în dezvoltarea echipei”
Trei ofertanți intră în a doua rundă a vânzării Amethyst Healthcare, lanț paneuropean de radioterapie cu șase clinici în România. Goldman Sachs supraveghează tranzacția
Cum se modelează o carieră în Drept cu programul Erasmus | Povestea Raisei Manolescu, studentă în ultimul an la Iași, dar și o comparație între două sisteme: ”Dacă la noi accentul este pe memorarea multor informații, la universitatea din Coimbra accentul cădea pe un dialog autentic între student și profesor, pe spiritul critic, pe utilizarea unor concepte juridice în situații practice. Am simțit că atitudinea non-formală a profesorilor de la seminare a dus la crearea unui mediu academic mai dinamic”
Filip & Company asistă Adrem în vânzarea a 20% din acțiuni către ROCA Investments. Monica Stătescu (partener): ”Această tranzacție este un exemplu de colaborare strategică între antreprenori români”
Kinstellar și-a relocat birourile în Globalworth Tower, pe fondul extinderii echipei. Cushman & Wakefield Echinox a asistat firma de avocați în acest proiect și în vânzarea fostului sediu din centrul Capitalei
Citeste pe SeeNews Digital Network
-
BizBanker
-
BizLeader
- in curand...
-
SeeNews
in curand...